競売不動産の投資事例 過去に落札した物件の一部を纏めました。 |
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       良い物件を、少し安く提供する。 投資クラブは、会員の利益・運営者の利益を少し減らしまして 購入者に安く提供し ３者が共に利益を得られる事を考えております。 良い物件を、安く購入出来た方々が、友人・知人・親戚・等に如何に安く買えたかを自慢する この口コミの宣伝効果をも 狙っています、安くする分は宣伝費なのです。 購入者に喜ばれながら、その物件は展示場の様な宣伝効果が有るのです。 その話を聞いた方々が見込客と成り、購入を希望する物件の多い物を 集中的に落札すれば、回転率が良くなりまして 年に３～４回転を狙えれば 年利 ５０％位の利益も夢ではないのです 特定の者だけが儲けるシステムは、一度で終わりです。 投資家にも・消費者にも、利益がある システムを作ろうと思っています。 |
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| 杉並区 住居（３LDK）＋ ワンルーム ４室付 売却価格 8．970万円 | |
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| この物件は、平成3年に ミサワホームで建築しました。 敷地面積は、４０.７１坪 東北の角地です 家賃収入が 約 27万円位有りまして 家賃収入で大部分のローンの返済が出来ました。 ロケーションは 荻窪という土地ですので申し分なく、落札後代金を振り込みまして 約４ケ月間で売却が完了しました。 利回りは＝４ケ月間で約１６.９８％でした、同じ資金を 3回転しますと５０％の利回りです。 これが競売不動産の投資です。 現在は、第３者の所有に成っていますので HPでは詳しくは書けません。 詳しく知りたい方は、面談してお見せします。 純利益 １２８６万円でした。 この物件は、賃貸収入が得られ ローン返済額の大部分を稼ぎ出しております。 財産作りの典型的な見本です。 |
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| 中野区 ３DK（土地付一戸建）角地 売却価格 3．240万円 | |
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| この物件は、比較的安く落札出来ましたので 大規模なりフォームを致しました。 敷地面積は＝４３.６０㎡ 建物の延床面積は＝４９.１５㎡です。 買主は、賃貸のアパートを探しに来た 独身の女性（会社事務員）が購入しました。 毎月の返済が家賃より大幅に安く（ワンルームの家賃より安く）大喜びでした。 代金振込後 約３ケ月位で売却済 純利益 ４４０万円でした。 |
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| 杉並区 ４DK（土地付一戸建）東南角地 売却価格 ４９８０万円 | |
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| この物件は、唯一利益が少なかった物件です。 駅から 徒歩１３分・塀を取れば車は置けますが、車庫が無い事で 再販売に時間がかかりました。 純利益は、約 ４２０万円でした。 但し、売り出しのオープンハウスを何度か致しましたので 見込客を数人確保しました。 |
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| 西巣鴨 ３DK 売却価格 ２４００万円 | |
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| この物件は、知り合いから「買い取って」と依頼を受けて 中間省略で販売しました。 中間省略ですので、不動産取得税・登録免許税がかからず経費が安く済みました。 純利益は、約 ４６０万円 |
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| 中野区 ３DK 土地付一戸建 売却価格 3４80万円 | |
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| この物件は、２番目にある物件と隣接しています、１事件で、２軒有りました。 約 ５２０万位の利益が出ました。 |
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| 中野区 ２DK 売却価格 ３４８０万円 | |
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| このマンションは、平成元年に建築された 比較的新しい物件でした。 ９階建ての ７階で 新宿の超高層の建物や晴れていれば富士山が見える眺望が 抜群のマンションでした、買主はこのマンションを借りて住んでいた方が買いました。 純利益は、約６００万円でした。 |
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| 杉並区 ４階建 | |
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| この物件は、物凄く利益の出た物件です。（鉄骨ALC板造 ４階建です） 問題がありまして １回目の期間入札は誰もいれず 特別（早い者が買える）でも誰も買わず 2回目は、最低価格が減額されましたが期間入札・特別期間で 又誰も買いません。 ３回目、減額された所で 最低価格に3000円上乗せして札を入れました所 落札できました。 占有者がいましたが.......................当方としましては、安い金額で落札してますので 占有者の排除は、時間がかかっても良いのです 出来る限り立ち退きの経費をかけない様にしました。 占有者も、抵抗しました 高裁に 2回 執行抗告を申立ました。 代金の「納付通知書」が着ましたのは、高裁から地裁に差し戻され 「開札」後 約 ９ケ月経過してからでした。 差し戻されてから 強制執行を申立て、「催告」までの手続を致しましたが「断行」までには至らず 明渡しました 結果的には、かかった経費を差し引いても 倍に売れましたので １００％の利回りです。 1物件の転売で 利益が3000万円でした.............今時、こんな投資先も有るのです。 こんな物件を狙っています............！ |
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