建売住宅ナビ：住宅ローンや予算の決め方、欠陥住宅を買わない方法など、いろいろ教えます。
建売住宅を購入する際の不安を解消します！！
建売住宅ナビゲーション
３．建売住宅ナビ：重要事項説明書〜不動産売買契約
気に入った建売住宅があったら、いよいよ契約。不動産の契約は１時間以上かかります。法律で重要事項の説明書をきっちりと説明してもらう必要があるからです。契約書も読み合わせします。”口ポカン？”では、売主、仲介業者の思う壺です。
相手はプロ、あなたは素人、勝てるわけがない！！ではいけません！！
諦めてしまえばそれまでです。建売住宅の売主が信用できるか、仲介業者が信用できるか、すべてに不安が付きまといます。しかし、不安を抱いたままで買ってしまい、
あとで何か起きれば後悔がつきません。是非、調べられることは調べて納得してから契約しましょう。
何を信じればいいのか
まずは、売主の会社を調べてみよう。建売住宅は、下請け業者に分かれて細かく発注するので、売主だけ調べればいいと思います。下請けに丸投げしている建売住宅の会社もあるので、その場合は、その工事業者も調べる必要があります。
それら会社を信じるしか前には進みません。
何を持って信用できると思えるのか
これは難しい問題です。一番は、やはり信用力。スーパーゼネコンのマンションは何かあっても、大手なので、解決に導かれる事が多いです。
上場している建売業者も同様です。これは、なっちゃったとき、起きちゃったときに、対応できる余力があるかどうかと言うことなので、要チェック
というところです。
最近の例で言うと、フューザーはなくなり、シノケンは残りました。違いは、シノケンが上場していたことです。しかも、上場したてで、会社にお金があったため、危機を超えられました。
もともとシノケンには罪はなかったのですが、もし、上場していなければ立て直す費用は見れなかったでしょう。
営業担当者は運命の人
もう一つ、大きな判断要素としては、あなたの担当者がどんな人なのか、というところです。営業担当者はあなたにとって運命の人なのです。
その人が信用できなければ、その物件に縁がなかったと思うといいのでは。これは、冗談で言っているのではなく、今までの経験で、契約前から、クレームが発生した
場合、引渡し以後もクレームがあった事が多いです。それは、最初に信用していない人なので、お互いの意思の疎通が出来ず、結果、情報伝達にミスが発生し、欠陥住宅
の発生を誘引してしまいます。
よっぽど物件を気に入ったのなら、契約条件に、担当者の交代をお願いすればいいと思います。ただ、交代しても、その人がまた信用の置けない人であれば、つまるところ、
その会社が信用出来ませんから、その物件は買わないほうが無難です。
気に入った物件の会社、販売の窓口担当者は『縁』と割り切って気に入らなければ、どんなに条件があっても、気に入っても買わないほうが後悔しません。
それで、書面はどうなるの？チンプンカンプンでもハンコは押すの？
納得したら、ハンコを押しましょう。納得してない場合は、後悔が残ります。ただし、内容がわからない、そんなに気にすることもないだろうという方、相手の心証を
害したくない方は、ハンコを押してもいいと思います。
書面はすべて”なっちゃったときにどうするか”が書いてあるので、基本的な建売住宅の売った、買ったを宅建業方に則って明文化しているだけなので、問題のないケースのほうが圧倒的です。
ご縁のものだから、とか、どうせわからないから、と割り切っている人も多いのが現状です。
どうしても、不安な人は、コンサルタントを雇いましょう！！
ネットで、”契約立会”とか、”不動産購入”と入れてください。結構、こうしたコンサルタントをしている会社が掲載されます。
こうした会社は大体建売住宅の購入の契約立会で４万〜７万円くらい取るようです。
私が勧めるのは、先ほどの項でも紹介した
知らないと損をする！？不動産購入時の契約前・契約時チェックシート
です。これには、契約時の注意点も書いてあって、これを建売住宅の契約時に机の上に置きながら、一つずつなくしていったらいいと思います。
本当に嫌なものを作る人がいるもんです。
建売住宅ナビ目次
１．建売住宅ナビ：予算の決め方・ローン計算
２．建売住宅ナビ：物件を見に行こう！！
３．建売住宅ナビ：重要事項説明書〜不動産売買契約
４．建売住宅ナビ：契約から物件引渡しまでのながれ
５．建売住宅ナビ：住宅完成〜引渡し前の立会
６．建売住宅ナビ：引渡し〜引越し
７．建売住宅ナビ：推薦図書、商材、ツール
欠陥住宅ナビ目次
１．欠陥住宅ナビ：売主と仲介業者の関係
２．欠陥住宅ナビ：会社を信用する
３．欠陥住宅ナビ：クレームを未然に防ぐ
４．欠陥住宅ナビ：悲劇！！ここまでやったのに！！
５．欠陥住宅ナビ：よ〜し、やってやろうじゃない！！
６．欠陥住宅ナビ：参考書・ツール紹介